Se entiende por ventas en liquidación la venta de carácter excepcional y de finalidad extintiva de determinadas existencias de productos que, anunciada con esta denominación u otra equivalente, es llevada a cabo en alguno de los casos siguientes: a) Cese total o parcial de la actividad comercial. b) Modificación sustancial en la orientación del negocio. c) Cambio de local o realización de obras de importancia en el mismo.